Правильный выбор схемы осуществления инвестиционной деятельности в области строительства если не гарантирует, то существенно увеличивает шансы на успех. Инвестиционный контракт - своего рода "кодекс" для конкретных участников инвестиционной деятельности. Поэтому нет нужды обосновывать его важность. Не следует также забывать, что права по инвестконтракту могут быть переданы, уступлены иным образом (безвозмездно или возмездно), заложены и т.д.
При этом при составлении данных документов, в обязательном порядке нужно неукоснительно соблюдать все требования действующего законодательства и актов местного значения. В противном случае, могут быть негативные последствия вплоть до признания заключенных Вами договоров недействительными.
Анализ, разработка и подготовка сопровождающих инвестиционную деятельность договоров: договоры подряда, работ, услуг, связанных со строительством (реконструкцией) объекта недвижимости
Известную сложность представляют договоры, регулирующие отношения, возникающие между участниками строительства (реконструкции) зданий и сооружений. Договоры подряда, субподряда, услуг в сфере строительства требуют тщательного составления и продуманности. Необходимо четко себе представлять схему взаимодействий сторон, а также прогнозировать последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения какой-либо из сторон обязательств по договору.
Строительство четко ограничено сроками: сроками проектирования и строительства в соответствии с распорядительным актом компетентных государственных органов, сроками производства подрядных (субподрядных) работ, сроками приемки в эксплуатацию и многое другое. Несоблюдение указанных сроков может поставить под угрозу реализацию всего проекта. Поэтому важно изначально в условиях договоров и соглашений заложить положения, вынуждающие стороны неукоснительно придерживаться установленных сроков.
Договор подряда, в котором не указаны начальный и / или конечный сроки выполнения подрядных работ, считается незаключенным. Не следует забывать и о распределении рисков случайной гибели или повреждения объекта строительства, обязанности по страхованию объекта, контроле качества и гарантиях, порядке сдачи и приемки выполненных работ.
Юристы, специализирующиеся на сопровождении строительства, проведут анализ поступивших к Вам от контрагентов предложений (в т.ч. и в виде проектов договоров), разработают наиболее выгодную для Вас схему сотрудничества по реализации проекта строительства, подготовят необходимые документы.
Представительство в суде по спорам, вытекающим из отношений в сфере инвестиционной деятельности
Сложность осуществления инвестиционной деятельности в сфере строительства, затруднения, возникающие в ходе исполнения обязательств по строительным договорам, трудности, связанные с необходимостью получения огромного количества согласований в строительной и инвестиционной деятельности, безусловно, порождают значительное количество судебных споров. Данные споры относятся к категории самых трудных и по процессу и по доказательственной базе. Компетентная защита Ваших интересов в суде позволит Вам минимизировать потери либо избежать их.